Noul Cod al urbanismului simplifică procedura pentru anumite lucrări rurale, dar nu permite construirea „fără acte”.

Din 25 august 2026 intră în vigoare Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, adoptat prin Legea nr. 169/2026. Pentru anumite construcții noi din mediul rural, autorizația clasică de construire poate fi înlocuită de o procedură simplificată de notificare adresată primăriei. Schimbarea are relevanță directă într-un județ ca Dâmbovița: cu 82 de comune și 374 de sate.

Nu este vorba, totuși, despre construcții fără documente. Notificarea trebuie transmisă înainte de începerea lucrărilor, este însoțită de proiect tehnic de execuție cu conținut simplificat și de plata taxelor legale. Primăria poate cere completări sau avize, poate comunica necesitatea autorizației clasice ori poate respinge notificarea dacă proiectul nu respectă regulile aplicabile. 

Ce se poate face prin notificare în mediul rural

Legea enumeră limitativ categoriile de lucrări. Pentru construcțiile noi, cele mai importante două situații sunt anexele gospodărești și o locuință unifamilială cu parametri strict definiți. Încadrarea se verifică pentru fiecare proiect, nu doar după suprafață. ^[1][2]

Categorie	Condiții principale	Ce trebuie reținut
Anexe exterioare	Garaje, terase acoperite, pergole, bucătării de vară, chioșcuri, piscine, grupuri sanitare și lucrări similare, în mediul rural.	Maximum 50 mp cumulat. Excepția nu se aplică localităților rurale aflate în zone metropolitane.
Locuință unifamilială nouă	O singură locuință, cu acces și lot propriu, parter sau demisol și parter, fără subsol, maximum 150 mp suprafață desfășurată.	Numai în intravilanul rural și doar cu respectarea tuturor condițiilor din Cod.
Proiectul casei	Proiect-tip eligibil pus la dispoziție de autorități ori proiect individual realizat de specialiștii prevăzuți de lege.	Sunt obligatorii studiul geotehnic și studiul topografic; arhitectul rămâne parte a procedurii.

Pentru locuința de cel mult 150 mp, plafonul de suprafață nu este singura condiție. O casă cu etaj, mansardă locuibilă, subsol sau suprafață mai mare nu intră în această categorie de notificare și va urma regimul juridic aplicabil proiectului respectiv, inclusiv, după caz, autorizarea clasică. 

Ce trebuie verificat în Dâmbovița înainte de depunere

În cele 82 de comune ale județului Dâmbovița, regula nu se aplică automat oricărui teren sau oricărei gospodării. Pentru ca notificarea să fie posibilă, imobilul trebuie să fie în intravilanul unei localități rurale, iar proiectul trebuie să respecte regulamentul local de urbanism. Procedura generală nu se aplică în afara zonelor construite protejate și a zonelor de protecție a monumentelor istorice; în plus, legislația de mediu, cerințele de calitate în construcții și regulile de patrimoniu rămân obligatorii. 

Verificare înainte de notificare	De ce contează
Intravilan și reglementări locale	Doar anumite proiecte din intravilanul rural pot utiliza această cale; PUG/RLU, retragerile, înălțimea și indicatorii urbanistici rămân obligatorii.
Regimul de protecție al terenului sau clădirii	Zonele construite protejate și zonele de protecție a monumentelor au un regim distinct.
Încadrarea exactă a proiectului	Plafonul de 50 mp pentru anexe este cumulat, iar locuința de 150 mp are condiții cumulative privind regimul de înălțime, subsolul, lotul și accesul.
Dosarul tehnic	Notificarea necesită proiect tehnic simplificat. Pentru locuințe sunt cerute și studiul geotehnic, respectiv cel topografic.
Instrucțiunile autorității competente	Formularul de notificare este prevăzut a fi aprobat prin ordin al ministrului; înainte de depunere, solicitantul trebuie să confirme documentele operaționale la primăria competentă.

Termenele: notificarea nu înseamnă start imediat

Autoritatea locală are, în principiu, 15 zile lucrătoare de la primirea notificării pentru a transmite soluția. Dacă nu răspunde, legea prevede aprobarea tacită. Cu toate acestea, lucrările notificate pot începe numai după încă 15 zile calendaristice de la împlinirea termenului de analiză ori, după caz, după îndeplinirea cerințelor comunicate de autoritate. Prin urmare, notificarea nu oferă dreptul de a începe lucrările în ziua depunerii. 

Ce rămâne neschimbat

Noul Cod nu elimină obligația de a respecta proiectul, regulile de urbanism sau condițiile tehnice. Notificarea are rol de declarație pe propria răspundere privind îndeplinirea condițiilor legale, iar răspunderea pentru respectarea reglementărilor revine beneficiarului, proiectanților și executanților. Dacă lucrarea nu se încadrează în lista legală ori este începută fără notificarea necesară, simplificarea procedurală nu poate fi invocată. 

Pentru proprietarii din mediul rural al județului Dâmbovița, mesajul practic este simplu: verificarea începe la primăria comunei, cu regulamentul local de urbanism și cu situația exactă a terenului, înainte de proiectare și înainte de orice lucrare.