InfoCons si Ordinul Arhitecților din România (OAR) continuă Campania de informare în domeniul imobiliar cu scopul de a sprijini consumatorii să facă alegeri informate atunci când vine vorba de achiziția, modificarea unei locuințe sau contractarea unor servicii de amenajare. OAR explică, pe înțelesul tuturor, termeni de bază din domeniu, pentru ca cetățenii să înțeleagă corect ofertele de pe piața imobiliară, precum și opțiunile pe care le au pentru a îmbunătăți modul în care locuiesc.
După o primă serie de episoade dedicate unor teme situații cu care ne confruntăm toți, în momentul în care ne gândim unde vrem să locuim, de la accesul la lumină naturală, până la importanța spațiilor verzi și nevoia de clădiri accesibile pentru toți, revenim acum cu un subiect care, mai ales vara, își arată importanța zi de zi: calitatea aerului din locuințe.
Am revenit cu un nou subiect din seria „Tu știi cum stai? – 10 lucruri de care trebuie să știi dacă vrei să locuiești sănătos”. Dacă în episodul anterior v-am prezentat ce însemnă o locuință bine ventilată, de ce contează și care sunt diferențele dintre ventilație și răcire, incluzând atât aspecte de interes pentru proprietarii de imobiliare, cât și pentru persoanele care sunt în căutarea unei locuințe de închiriat, în acest episod vă aducem la cunoștință o altă temă foarte importantă, care poate afecta semnificativ calitatea vieții – distanța dintre clădiri.
| De ce contează distanțele dintre clădiri ?
InfoCons protectia consumatorilor te informeaza |
| Distanța dintre clădiri este un parametru esențial al calității locuirii, reglementat atât prin normative tehnice, cât și prin Codul civil. Ea nu are doar un rol estetic, ci determină accesul la lumină naturală, posibilitatea unei ventilații eficiente, nivelul de zgomot perceput și gradul de intimitate al locatarilor. Atunci când clădirile sunt amplasate prea aproape una de alta, încăperile de locuit pot rămâne întunecoase chiar și în timpul zilei, iar lipsa circulației aerului transformă spațiul interior într-un mediu sufocant și predispus la probleme de umiditate. În plus, proximitatea excesivă ridică riscuri de securitate: Codul civil și reglementările urbanistice stabilesc distanțe minime tocmai pentru a preveni propagarea incendiilor și pentru a proteja structurile în caz de cutremur sau prăbușiri accidentale. Dincolo de aspectele tehnice și juridice, distanțele corect dimensionate contribuie și la menținerea valorii pe termen lung a locuinței. Proprietățile cu lumină naturală suficientă, intimitate și siguranță se tranzacționează mai ușor și la prețuri mai bune, pentru că răspund criteriilor de confort pe care cumpărătorii le caută în mod constant. |
|||
|
La nivel practic, o distanță corectă se poate recunoaște atunci când încăperile de locuit primesc lumină directă în cea mai mare parte a zilei, atunci când ferestrele nu se deschid direct către spațiile interioare ale vecinilor și atunci când între clădiri există suficient spațiu pentru circulația aerului și pentru accesul echipelor de intervenție în situații de urgență.
| Ce spune legea cu privire la distanțele dintre clădiri ?
InfoCons protectia consumatorilor te informeaza |
| Distanțele dintre clădiri nu sunt o chestiune arbitrară, lăsată la latitudinea fiecărui proprietar sau dezvoltator. Ele sunt reglementate printr-un ansamblu coerent de norme juridice și urbanistice, care urmăresc să asigure nu doar confortul locuirii, ci și siguranța construcțiilor și relațiile de bună vecinătate.
• Codul civil stabilește cadrul general. Articolul 611 reglementează modul în care trebuie amplasată streșina clădirii, astfel încât apele pluviale să nu se verse pe terenul vecin, iar articolul 612 prevede distanța minimă la care se pot ridica construcții sau plantații față de linia de hotar: cel puțin 60 cm, dacă nu există alte prevederi legale sau urbanistice. Orice derogare de la această distanță se poate face doar cu acordul vecinilor, exprimat printr-un act autentic. • Regulamentul General de Urbanism (RGU), completează aceste prevederi și introduce principii de amplasare a construcțiilor pe parcelă. Distanțele dintre clădiri trebuie calculate astfel încât să permită accesul la lumină naturală, ventilație și siguranță la incendiu. De exemplu, o regulă de referință aplicată în practica urbanistică este formula „H, dar nu mai puțin de 3 metri”: distanța dintre două clădiri trebuie să fie cel puțin egală cu înălțimea celei mai înalte dintre ele, dar nu mai mică de 3 metri. Această regulă este utilizată frecvent în regulamentele locale de urbanism pentru a asigura un raport echilibrat între înălțime și retrageri. • Regulamentele locale de urbanism (parte a Planurilor Urbanistice Generale – PUG sau a Planurilor Urbanistice Zonale – PUZ) stabilesc în detaliu aceste distanțe, adaptate specificului fiecărei zone. În cartiere rezidențiale cu locuințe individuale, regulile sunt diferite față de cele din zonele de blocuri cu regim mare de înălțime sau din zonele protejate. Astfel, ceea ce în Codul civil este o distanță minimă, în practică se transformă într-o grilă mai complexă, reglementată local, pentru a menține caracterul urban și a preveni conflictele dintre vecini. În concluzie, cadrul legal din România combină reguli generale – prevăzute de Codul civil – cu reguli specifice de urbanism, adaptate la nivel local. Respectarea acestor distanțe nu înseamnă doar conformare la lege, ci și garantarea unor condiții de locuire sănătoase, sigure și echilibrate, în beneficiul întregii comunități. |
| Ce pierzi dacă nu respecți distanțele dintre clădiri ?
InfoCons protectia consumatorilor te informeaza |
|
📌Puteți urmări canalul nostru de WhatsApp accesând linkul de mai jos 👉https://whatsapp.com/channel/0029VaA0mwD9Bb5wjpzNBo1D
Facebook
WhatsApp
TikTok
